我在2019年和2020年在广西旅行的时候，都在北海银滩附近住过一段时间。所以聊聊自己的一些看法呗。其实全国的房价都在下跌，因为国家不提倡炒房，提出的住房不炒的政策。也出台了很多的措施，限制了炒房的操作，除了北上广深等一线城市住房有刚需，全国的大部分城市房价都是平稳下跌的趋势，这个趋势并不是广西北海市所独有的一种趋势。
我连续两年在北海银滩游玩的时候，印象最深刻的就是三步一岗五步一哨的东北人卖房销售大军。他们不放过每一个在银滩附近玩耍的游客，极力推销着手中的房源。其实广西北海地区环境还真的不错，尤其是冬天的时候，更受到了北方候鸟老人的青睐。但是北海房地产也有短板，那就是广西北海的本地人并不多，而这个城市又没有大型支柱性的工业和商业，据我所知，很多的广西北海人都是在广东地区做生意或者打工，所以去广西北海购房的外地人基本是以养老和休闲为主。
那么广西北海的房地产如果想大量销售，北海的本地人并不是主力，只能销售给外地人，其实主要就是北方人。北方人一般看的都是银滩附近的海景房，但海景房也有很多缺点，比如夏天比较潮湿，医疗卫生、交通等等缺陷。所以据我所知，在广西北海地区在冬天短居养老的人比较多，购买房产的并不多。
北海中心市区内，本地人并不缺少房产，而且他们的经济收入也并不高，如果不炒房他们自己居住的房屋已经足够。而且广西北海的房地产确实是供大于求，那么降价就不可避免。所以广西北海的本地人并不着急买房。这就是个人的一些看法，抛砖引玉呗，希望各位网友给予补充。