我们在上周三晚19: 00做了第二次直播，其中这个话题得到了广泛关注:如何快速卖掉你的二手房？
有的房东觉得自己的房子还不错，价格也不高，但就是卖不出去。那么你应该看看以下几点是否做到了。
1.创造更加便利的观看条件。
目前常州绝大多数二手房都是通过中介来展示和洽谈，最终成交。
为了防止客户等待的损失，在选择给他们看的时候，中介不会直接给他们看这个小区最便宜的，而是选择最方便的。
同样的房子，房东A需要提前电话预约看房，房东B把钥匙放在中介手里，中介可以随时出示。那么，房东B的房源展示量肯定要高于房东A，成交率自然会提高。
所以为了给中介创造更便利的条件，建议提供多把钥匙，周边中介各放一把，增加自己房子的曝光度。
如果是精装修，怕有人在屋里翻箱倒柜，室内装两个智能摄像监控就不错了。
2.“腾空”房子
购房者在看房的时候会有代入感，会在其中想象自己未来生活的场景，所以房子对购房者的第一印象很重要。
有些房东在卖房子的时候，也会把房子出租给别人赚租金。首先对中介给他们展示造成了一些障碍。同时房屋被占用，房屋凌乱，整体感差。
所以我建议在房东决定卖房之前，尽量清退租客。这样也是对租客负责，也让自己的房子更快的卖出去。不要太贪图房租。可能最后收回的房租还不如房贷利息钱。
也就是尽量把房子整体腾空空。如果不打算保留旧家具和杂物，就尽量扔出去，留在屋里占着房间，这样房间空就比较小了。那些旧东西不会买也不会被买家要，留在那里只会减分。
有些老房子甚至可以花钱请家政做一次深度清洁。有些老房子的厨房油腻腻的，厕所有水垢。任何人看到他们都会增加厌恶感。二手车会被车商翻新后上市销售，更不用说价格更高的房子了。
3.突出自己的优势。
我们看新房的时候，售楼处的展区会有很多项目优势的信息。其实我们在卖二手房的时候也可以这么做。
要知道，大部分人一辈子买房子都不会超过两次。很多人都是第一次买房，一无所知。
作为房东，你很清楚自己房子的优点。也可以把自己房子的优点整理出来，打印成宣传单贴在房子里，让购房者更好地了解你房子的优点，加深对你房子的印象。
4.留有足够的议价空间空，适当增加奖励基金。
当你做好了以上的准备，你房子的数量自然会增加，然后在你房子的数量增加之后价格谈判就结束了。
其实很多房东也是第一次卖房，经验不足，就直接挂出了底价，实际洽谈的时候一分钱优惠都没有。其实这对交易是非常不利的。
谈判到最后，很多买家其实都是抱着争一口气的心态。即使房东的报价本身就很低，很多买家也抱着一种傲慢的态度，眼看房东一分钱都不让，最终导致谈判失败。
所以，房东在挂牌卖房之前，尽量在自己底价的基础上，再加上一部分价格，留出一定的议价空，往往更有利于最终成交。
如果真的想快点把房子卖掉，可以答应中介一笔奖励基金，也就是把自己的房子卖掉，可以额外给中介一笔费用。
卖别人的房子可能只有3万元的佣金，而卖你的房子会有3万元的佣金+1万元的激励金，中介会更愿意推你的房子。
其实在美国，6%的中介服务费也是完全由卖家承担的。即使在我国，中介费也要由买卖双方各承担一半，上海和北京都是这样。但在实际情况中，卖方占据主导地位，因此代理费由买方承担，这本身就不合理。
中国房地产报03月09日19:00直播已经结束。
1.房子升值的条件空？2.你逃出过这些公寓的隐藏坑吗？
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