今天上午，国家统计局发布了2021年10月份70个大中城市住宅销售价格变动统计数据。10月份，青岛新房销售价格年内首次下降，环比下降0.2%，同比上涨5%；二手房销售价格继续下降，同比下降0.1%，同比上涨1.5%。
数据:各类单位环比价格回调。
对比可以看出，青岛10月房价走势与全国整体走势一致。10月份，70个大中城市商品住宅销售价格继续环比小幅下降，同比涨幅继续回落。
户型方面，新房方面，所有户型环比价格均呈下降趋势，90平米及以下户型下降0.3%，90-144平米及以上户型下降0.2%。三类公寓同比增速分别为4.6%、4.7%和5.8%。
二手房方面，三类户型继续下滑。其中，90平方米及以下、90-144平方米户型下降0.1%，144平方米及以上户型下降0.3%。三类公寓价格均同比上涨，涨幅分别为2.3%、0.5%和1.6%。
分析:价格下跌是成交量向下的结果。
10月房价的低迷与成交量密切相关。
新房方面，青岛10月新房成交与9月基本持平。据青岛RealData统计，10月新房成交10193套，环比9月(10208套)下降0.1%；与去年10月相比，成交量(11975套)下降14.8%。其中，10月青岛新房成交7967套，环比下降8%。
10月，胶州反超西海岸，以2075套的新房成交排名第一。西海岸新区和城阳区紧随其后，分别成交1689套和1229套。除了较大的新报价、刚需价格、日益完善的配套等利好条件推动胶州新房成交火爆之外，成交势头上升的根本原因在于恒大文旅城项目的集中签约。从去年12月到今年9月，10月网签量停滞的房屋签约成交1169套，创造了胶州新房市场的“繁荣昌盛形象”。
二手房方面，市场整体成交量下滑。10月青岛二手房市场成交1455套，环比下降25.5%，购房者需求放缓。从二手房面积成交情况来看，西海岸新区成交305套，排名第一。全市四区中，市北区是成交量最大的区域。10月二手房成交183套。房源方面，截至11月1日，据贝壳青岛站统计，西海岸新区和市北区二手房成交套数分别为18545套和14201套，成为二手房供应区域的“抓手”。
针对目前的市场情况，RealData首席市场分析师徐小乐认为，目前的价格下跌是成交量下行的结果。二季度以来，二手房成交量不断下降，新房和土地市场也有所降温。10月份的成交量在9月份继续下滑。一季度市场过热，重点城市房价上涨较多。现在价格回调是对之前过热的自然消化。
另外，房价下跌的原因是需求端和供给端同时降杠杆。需求方面，下半年以来住宅按揭贷款量萎缩，需求减弱。供应方面，房企在较大的经营压力下，加大了降价促销的力度和范围。业主对二手房降价意愿增强，降价行为增多。
在谈到未来的走势分析时，徐小乐认为，短期房价仍有一定的降价压力，但幅度相对稳定。RealData的数据显示，目前很多城市的二手房景气指数都在20以内，业主预期较弱。新房开发商年底前会加快销售，后期房企仍有继续降价促销的动力。市场下行态势有望在年底或明年初触底。10月份以来，金融信贷政策正在发生变化，房地产市场合理的资金需求正在得到满足。10月份，房贷利率年内首次下降，部分城市放款速度加快；房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。预计到明年，房贷供求关系也将恢复正常，有利于合理住房消费的正常满足。