认知是底层建筑:
你不可能赚到超出你知识范围的钱,如果你能赚到,你会随着你的运气失去它。留了一套房,贷款120万,在上海首付70%完成第二套房,才发现自己真的不够了解。
最大的错误——上海和上海——周边买房,顺序不对,先买上海——周边,再买上海。
====3流大学毕业====? ? ?====嘉兴海盐买房===? ? ?====上海买房 ======? ? ?====上海落户ing==== ?====上海定居=========达到中产=====
3岁总负债300万:欠款120万+上海房贷100万+浙江房贷70万。
辛苦费(每月):30500元(生活费等费用不算)
二套房房贷:4000+5400=9400/月(25年)
小额贷款:1万/月(5年)
贷款:4000/月(2年)
租金:3000/月
托儿:3000/月
买菜:1500/月
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复试——从大学毕业到现在:有时间可以看看这个地方的鸡毛。希望能给你或多或少的参考。
2014-2021-7年大学毕业,成为一个3岁女孩的父亲。
我和媳妇都是普通家庭。我家在甘肃农村,她没有城市家庭。
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大学毕业(26岁)工作。(月薪2700)
我曾计划在上海工作,但一直没有机会,所以我去了重庆。
大学的时候,我喜欢财经。工作致富后,我开始了买基金的旅程,每个月工资的70%都投入了基金。
2015年,我开了股票账户,开始正式炒股。利润60%。
6月15日至7月9日,中国资本市场发生了最血腥的一轮股灾。上证指数从5174点跌到3373点,每天都有上千股下跌、熔断、下跌。60%的利润很快就没了,保本撤了。
= = = = = = = 2015 = = = = = = = =
2015年——在重庆工作了11个月后,我决定搬到我一直想来的上海。(月薪5000)
从初中开始在上海种的草,亮灯的网球场,初中看的电视剧《红苹果乐园》,都是上海的背景。相比很多看过的人。
我一个月的工作已经积攒了7000多块,给我妈买了一条项链之后,还剩下3500块。
剧比中间,大学舍友借钱,女朋友说借1000块没问题。最后她想都没想就借了2000块。毕竟我大学同学后来发现他进了传销,我的2000块钱就成了他跑路的钱。韩江孤身一人,从此成为江湖老友。
后面找不到人,被黑了。我只剩下1500块钱来到上海,开始了我在上海长达10年的工作和生活。
= = = = = = = 2016 = = = = = = = =
2016年底——毕业两年,他们手头有2万资金,借了17万,首付19万,在嘉兴买了第一套房子。
7月,女朋友研究生毕业,我骗她来上海。那时候她还住在闵行莘庄龙之梦附近。因为身体一直不好,从南昌折腾到上海,下了车,发烧晕倒,差点到不了居住地。我仍然印象深刻。
今年,为了给她安心和稳定,她决定在周边买房(上海还没有买房资格)。我们住在松江九亭,看着房价从三万多涨到四万多。我们很兴奋,想搭个便车。工资永远赶不上房价的上涨。
所以先去了花桥。2016年10月,那里房价2万多,没有房子。不过有中介介绍嘉善的,说才六千左右。由于之前在嘉兴有个活动,从杭州去嘉善,感觉有偏差,又不研究地图,所以就死板的认为没有办法。我还没有下定决心买房子。这才是核心问题。
——出来混,迟早要还的。所有额外的付出都是为了自己的认知。
11月份,等我们反应过来的时候,嘉善的房子已经从6000翻倍到12000,太疯狂了。所以只能选择比嘉兴更远的嘉兴海盐县,这样目前还能拿到。
12月底,经过一周的看房,两人自有资金2万,借款17万。他们立马在海盐买了第一套房,这也导致了后面的大问题。
买了房,每个月交4000,工资5000,剩下生活费1000。
需要考虑的因素如下:
1.上海有资格买房后,恰好海盐房价上涨是在上海买房付首付的跳板(最大的第一个坑——一套房的名额被浪费了,上海买房成了二套房)。
2.当时的炒作点是海盐六旗水上乐园(世界四大乐园之一,投资300亿人民币)。最大的第二个“坑”——剥离美国六旗,项目转让)
3.海盐位于沪杭中间,后期杭沪发展的联动也会带来中间地带。实际上,没那么快。-大湾区是一个长期计划。
4.离上海大概一个小时车程(中介可以看你租车能开多快——实际开一个半小时100公里,来回路费100元,第三个“坑”)——你看到的是别人让你看到的。
5.拿到房子后可以装修出租,每个月应该有3000的收入(目前比较理想的出租价格,其实现在的粗装修是2000-2500)。——被动防御,考虑砸手。
6.我们两个老家都在北方,过年回家挺累的。我们可以在家陪老人,照顾他们。——被动防御,投资可转自住。
= = = = = = = 2019年初= = = = = = = =
2019年初,-我媳妇和同事花180万买了闵浦大桥附近一套60平的房子。
他们强烈推荐我们去那里看看,说还可以。而我们还沉浸在九亭的繁华和便利之中。嗅嗅遥远的闵浦大桥。我原来是井底之蛙。
= = = = = = = 2019年底= = = = = = =
2019年底——疫情开始:
2019年疫情的开始打乱了一切。大家都慌了,很多事情都不确定,房价大跌。
这也是平时普通人的大好机会。
= = = = = = = 2020年初= = = = = = = =
2020年——房价最低点,抄底点。
当时直属领导说赶紧买房。他刚刚在家门口又买了一套60平,单价6万。在此之前,他已经在上海有了一套房,而且是在从小变大之后。花桥也有别墅。当时真的没钱,手头只有20万现金,还在股市里打滚。不够算,后来就放弃了(以自我为中心,缺乏自我意识)。结果大家肯定都知道今年上海的房价是怎么样的。就这样,我们完美的错过了谷底。这一波的波动在30-50万。
=========2020.04=========
主动联系公司,询问前面提到的内部购买公司股票的情况。由于前一年业绩一直不好,之前买它的计划搁浅了。重新确认后保守投资3.6万买4000股,每股9块。
= = = = = = = 2020年底= = = = = = =
在疫情期间,投入股票的10万英镑在2020年翻了一番。最高涨幅10万去了25万,最后22万走了。我也很幸运,
当然,2020年初,10万元也会直接亏50%。账户里钱最少的时候,账面只有4万多。
= = = = = = = 2021年1月20日更新= = = = = = =
突发事件,人生低谷。2020.12.26身体因为长期磨损出现了问题,前面有症状,但是我一直没有重视。我一直以为是胃病。我以为吐了一晚上发烧了,一大早就去医院了。因胆结石引起的急性胰腺炎、胆囊炎入院半个月。采用ERCP胆囊取石的微创技术。医生建议直接摘除胆囊,避免后患,并考虑保守治疗,取石保胆。前后花了5万多医药费,医保报销后自费1万。我也瘦了20斤。
注意事项:
1/不要暴饮暴食。
2/不要吃油腻的东西,尤其是烧烤。
= = = = = = = 2021年04月01日更新= = = = = = =
2021年,手里有60万对夫妻,买房无望。
3月份,就在公司转主板前,其内部股票最后一次由员工持有,于是干脆把钱全部投入公司股票,预计3年。运气好的话,只要转板成功,希望能翻倍。前面说2020年我也买了几万的小的,价格涨了40%)
所以我决定买30万股,14.2/股。我又给姐夫买了5.6万,虽然也是用我们的钱买的。不多,希望也能给他们带来好处。
= = = = = = = 2021年6月12日更新= = = = = = =
因为工作强度大,劳逸结合,长期出差,工作日又一次闯红灯,去医院补身体。
由于这两年工作强度大,上班距离远,公司和家里单程65公里,算是长途,经济变快了。没有时间锻炼和好好休息。每天开车在路上要花四个小时。
6月,因为胆结石和胰腺炎再次入院,两次微创。这一次,我直接脱了胆,从此我就是一个没有胆,不完整的人。住院半个月,花了5万多,自费1万多。
如果你所有的财富都不健康,一场大病也会被学习清洗。——身体是革命的本钱。
这期间,海燕的房子也开始装修。2018年底到21年装修,中间隔了2年,也是浪费。房子空定了两年。这次因为婆婆给了6万资金支持,终于提上日程了。
总结:你要早点拿到房子,装修好,租出去。-不要拖延一切。
出院后在家休息了半个月,媳妇突然想看房,7月份就陪她去看了。周决定买房,他已经看好了心仪的房子。但是这个时候,手头的钱很少。如前所述,我们拿钱买了公司的股票。最后我们存了50万,婆婆养的25万,父母养的10万,一共80万。这是我们的极限。
当时表姐跟我们说,他们在一线城市买房,月收入不到4万,会很辛苦。所以,我也知道接下来的日子会很艰难,五年一个周期。
(如下图,箭头位置是房屋面积闵行浦江确定的位置。靠近沈家湖高速出入口。我媳妇要买沈家湖高速南边,我强烈安利高速北边的这个小区。离市区更近,虽然只隔了一条高速沈家湖。)
浦江虽然发展慢,但是坐地铁出行很方便。可能是因为闵行板块只位于黄浦江以东,道路交通不是很方便。主要是开车。结合以上,可能是价格比较低的原因。上车吧。单价43000/平方米。
毕丽毕丽浦江镇闵浦大桥
从地图上看,浦江的交通比较差。断头路多还是多?有两条主要的南北向道路,缺乏横向联系。如果后面有红色箭头的路能连起来,那就比较顺畅了。目前两条路的压力会更大。
如图,南北向道路从21年前开始建设,地图上也能看到虚线。如果开通这条线,肯定会减少外环的压力。按照这个思路,浦江的路如果能这样规划,一定会给浦江带来新的发展机遇。外环和沈家湖之间的交通流量也将得到更好的分流。
当然,后面关于浦江规划的文章也符合我对浦江规划的设想。感兴趣的朋友也可以看看。明白了。
幸福浦江:浦江镇2035规划,闵行区浦江新城总体规划和土地利用总体规划(2017-2035),大浦江大有可为!
欢先生:浦江镇,你为什么突然这么生气?
史蒂文:闵行浦江镇:一颗低调的璀璨明珠。
瘦骨嶙峋帮你选房:浦江,不是洼地,但有潜力。
规划是不是扯淡:浦江镇也有“九宫”?
= = = = = = = 2021年7月13日更新= = = = = = =
市场价300万元的房子,最终从报价290万元以283.5万元成交。
确定价格后,我交了15万定金,剩下的首付10元末交。
成本:总价283.5万+4万中介费+3万契税= 290.5万。
23万-230万(50%首付)= 50万+10利息= 60万(差额取贷款)
50%首付30万= 115万
15-80万(自有)= 35万(亲友借)
外债:35万+4万代理费+3万契税+60万(贷款)= 102万(外债)
当然,一个月借50万的过程也是一地鸡毛。更何况借出去的钱还会面临随时还款的不确定性。这会打乱你的还款计划。1看完借120万
风险点:
关于房子被抵押的事
买二手房之前和房东沟通过,了解到这套房子有按揭贷款,所以低于市场价10万,风险相对可控。
到了过户的时候,又一笔抵押贷款出来了。之前中介也没了解清楚,所以一下子很被动。中介告诉我,如果房东不能变更抵押贷款,就不能过户,这是大事。这时候我们已经交了120万,钱都被房东处理了,肯定没钱还了,只能起诉,但对我们来说,起诉的意义不大。
我只好硬着头皮下去了。最终房东拿到了他的房贷,经过一个月的波折,终于完成了过户。这时候我就安心的把心放在肚子里了。
出了事,就会有妖。——不要贪图小便宜。你想要钱,人们想要你的命。
回过头来看,真的太容易拿中介的几个点了。
= = = = = = = 2021年10月28日更新= = = = = = =
所有费用和事情都谈妥后,10月底完成了房屋的过户和交付。等你11月拿到大红宝书,一切就都结束了。
打算拿到房子后,很快花了2000块钱,简单收拾了一下就租出去了。400-4500/月一年5万。
转移时的注意事项:
尾款一定要留5000-10000元定金。无论是房东还是中介,都关系到后续费用的交接。最好能在发货当天全部搞定。
1.物业费(需要在家交,)
2.水电网络燃气费用(需要转账)
3.有线电视的费用。(如果需要转账户,一定要交,不交不能转,因为只能转账户,不能开新账户。)
同时更新,看看还有多久才能还清120万外债上岸。※.※
还款资金
1-工资收入2-额外收入3-投资理财收入4-房租收入(冲抵房租)
33岁,负债总额300万:欠款130万,上海100万,嘉兴70万。
目前税前年薪35-38万,媳妇税前年薪12万。
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总辛苦费(月):30500元(不含生活费等费用)
二套房房贷:4000+5400=9400/月(25年)
小额贷款:1万/月(5年)
贷款:4000/月(2年)
租金:3000/月
托儿:3000/月
买菜:1500/月
= = = = = = = 2021年11月28日更新= = = = = = =
终于收到了第二本大红宝书,完成了2014-2021年在上海买房的任务。
= = = = = = = 2021.09更新= = = = = = = =
买了房,还是觉得很辛苦。可能是负债太多,心里慌,没精力上班。
突然觉得背后没有动力了。主要是工作,感觉以后工资上不去了。
在这里,2021年,上海买房上车的事情终于告一段落了。在此也祝想上车的朋友能有一个合适的机会,没上车想上车的朋友能遇到一个合适的家和机会。让上海漂有一个可以停下来休息的地方。
= = = = = = = =买房结束= = = = = = = =
= = = = = = = 2021年12月29日更新= = = = = = =
一年很快就要结束了。
“万物更新旧疾,当过去被治愈,过去被重置。
把你想要的扔掉,你我的关系就断了。
你遇到的是天意,你拥有的是运气。"
充电,重新开始,为了未来,为了更好的生活。
我愿意在2022年拿到账号(账号正在同步更新)。
上海引进人才落户,配偶需要失业登记证。回户籍地办理就业创业证够吗?还需要其他证明吗?
= = = = = = = 2021年12月1日更新= = = = = = =
通过买房中介,我把上海的房子租出去了。中间稍微收拾了一下房子,换了主卧地板和局部壁纸,买了一台二手冰箱,租了出去。由于房子10年了,后面也做了装修,可能有五六年了,但看起来还是不错的。虽然是年底了,但是中介费交了大概一个月就租出去了。租金4300元/月,按季度支付。也许年初可以4500/月租。还能间接还上海房贷。
