认知是底层建筑:

你不可能赚到超出你知识范围的钱，如果你能赚到，你会随着你的运气失去它。留了一套房，贷款120万，在上海首付70%完成第二套房，才发现自己真的不够了解。

最大的错误——上海和上海——周边买房，顺序不对，先买上海——周边，再买上海。

====3流大学毕业====? ? ?====嘉兴海盐买房===? ? ?====上海买房 ======? ? ?====上海落户ing==== ?====上海定居=========达到中产=====

3岁总负债300万:欠款120万+上海房贷100万+浙江房贷70万。

辛苦费(每月):30500元(生活费等费用不算)

二套房房贷:4000+5400=9400/月(25年)

小额贷款:1万/月(5年)

贷款:4000/月(2年)

租金:3000/月

托儿:3000/月

买菜:1500/月

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复试——从大学毕业到现在:有时间可以看看这个地方的鸡毛。希望能给你或多或少的参考。

2014-2021-7年大学毕业，成为一个3岁女孩的父亲。

我和媳妇都是普通家庭。我家在甘肃农村，她没有城市家庭。

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大学毕业(26岁)工作。(月薪2700)

我曾计划在上海工作，但一直没有机会，所以我去了重庆。

大学的时候，我喜欢财经。工作致富后，我开始了买基金的旅程，每个月工资的70%都投入了基金。

2015年，我开了股票账户，开始正式炒股。利润60%。

6月15日至7月9日，中国资本市场发生了最血腥的一轮股灾。上证指数从5174点跌到3373点，每天都有上千股下跌、熔断、下跌。60%的利润很快就没了，保本撤了。

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2015年——在重庆工作了11个月后，我决定搬到我一直想来的上海。(月薪5000)

从初中开始在上海种的草，亮灯的网球场，初中看的电视剧《红苹果乐园》，都是上海的背景。相比很多看过的人。

我一个月的工作已经积攒了7000多块，给我妈买了一条项链之后，还剩下3500块。

剧比中间，大学舍友借钱，女朋友说借1000块没问题。最后她想都没想就借了2000块。毕竟我大学同学后来发现他进了传销，我的2000块钱就成了他跑路的钱。韩江孤身一人，从此成为江湖老友。

后面找不到人，被黑了。我只剩下1500块钱来到上海，开始了我在上海长达10年的工作和生活。

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2016年底——毕业两年，他们手头有2万资金，借了17万，首付19万，在嘉兴买了第一套房子。

7月，女朋友研究生毕业，我骗她来上海。那时候她还住在闵行莘庄龙之梦附近。因为身体一直不好，从南昌折腾到上海，下了车，发烧晕倒，差点到不了居住地。我仍然印象深刻。

今年，为了给她安心和稳定，她决定在周边买房(上海还没有买房资格)。我们住在松江九亭，看着房价从三万多涨到四万多。我们很兴奋，想搭个便车。工资永远赶不上房价的上涨。

所以先去了花桥。2016年10月，那里房价2万多，没有房子。不过有中介介绍嘉善的，说才六千左右。由于之前在嘉兴有个活动，从杭州去嘉善，感觉有偏差，又不研究地图，所以就死板的认为没有办法。我还没有下定决心买房子。这才是核心问题。

——出来混，迟早要还的。所有额外的付出都是为了自己的认知。

11月份，等我们反应过来的时候，嘉善的房子已经从6000翻倍到12000，太疯狂了。所以只能选择比嘉兴更远的嘉兴海盐县，这样目前还能拿到。

12月底，经过一周的看房，两人自有资金2万，借款17万。他们立马在海盐买了第一套房，这也导致了后面的大问题。

买了房，每个月交4000，工资5000，剩下生活费1000。

需要考虑的因素如下:

1.上海有资格买房后，恰好海盐房价上涨是在上海买房付首付的跳板(最大的第一个坑——一套房的名额被浪费了，上海买房成了二套房)。

2.当时的炒作点是海盐六旗水上乐园(世界四大乐园之一，投资300亿人民币)。最大的第二个“坑”——剥离美国六旗，项目转让)

3.海盐位于沪杭中间，后期杭沪发展的联动也会带来中间地带。实际上，没那么快。-大湾区是一个长期计划。

4.离上海大概一个小时车程(中介可以看你租车能开多快——实际开一个半小时100公里，来回路费100元，第三个“坑”)——你看到的是别人让你看到的。

5.拿到房子后可以装修出租，每个月应该有3000的收入(目前比较理想的出租价格，其实现在的粗装修是2000-2500)。——被动防御，考虑砸手。

6.我们两个老家都在北方，过年回家挺累的。我们可以在家陪老人，照顾他们。——被动防御，投资可转自住。

= = = = = = = 2019年初= = = = = = = =

2019年初，-我媳妇和同事花180万买了闵浦大桥附近一套60平的房子。

他们强烈推荐我们去那里看看，说还可以。而我们还沉浸在九亭的繁华和便利之中。嗅嗅遥远的闵浦大桥。我原来是井底之蛙。

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2019年底——疫情开始:

2019年疫情的开始打乱了一切。大家都慌了，很多事情都不确定，房价大跌。

这也是平时普通人的大好机会。

= = = = = = = 2020年初= = = = = = = =

2020年——房价最低点，抄底点。

当时直属领导说赶紧买房。他刚刚在家门口又买了一套60平，单价6万。在此之前，他已经在上海有了一套房，而且是在从小变大之后。花桥也有别墅。当时真的没钱，手头只有20万现金，还在股市里打滚。不够算，后来就放弃了(以自我为中心，缺乏自我意识)。结果大家肯定都知道今年上海的房价是怎么样的。就这样，我们完美的错过了谷底。这一波的波动在30-50万。

=========2020.04=========

主动联系公司，询问前面提到的内部购买公司股票的情况。由于前一年业绩一直不好，之前买它的计划搁浅了。重新确认后保守投资3.6万买4000股，每股9块。

= = = = = = = 2020年底= = = = = = =

在疫情期间，投入股票的10万英镑在2020年翻了一番。最高涨幅10万去了25万，最后22万走了。我也很幸运，

当然，2020年初，10万元也会直接亏50%。账户里钱最少的时候，账面只有4万多。

= = = = = = = 2021年1月20日更新= = = = = = =

突发事件，人生低谷。2020.12.26身体因为长期磨损出现了问题，前面有症状，但是我一直没有重视。我一直以为是胃病。我以为吐了一晚上发烧了，一大早就去医院了。因胆结石引起的急性胰腺炎、胆囊炎入院半个月。采用ERCP胆囊取石的微创技术。医生建议直接摘除胆囊，避免后患，并考虑保守治疗，取石保胆。前后花了5万多医药费，医保报销后自费1万。我也瘦了20斤。

注意事项:

1/不要暴饮暴食。

2/不要吃油腻的东西，尤其是烧烤。

= = = = = = = 2021年04月01日更新= = = = = = =

2021年，手里有60万对夫妻，买房无望。

3月份，就在公司转主板前，其内部股票最后一次由员工持有，于是干脆把钱全部投入公司股票，预计3年。运气好的话，只要转板成功，希望能翻倍。前面说2020年我也买了几万的小的，价格涨了40%)

所以我决定买30万股，14.2/股。我又给姐夫买了5.6万，虽然也是用我们的钱买的。不多，希望也能给他们带来好处。

= = = = = = = 2021年6月12日更新= = = = = = =

因为工作强度大，劳逸结合，长期出差，工作日又一次闯红灯，去医院补身体。

由于这两年工作强度大，上班距离远，公司和家里单程65公里，算是长途，经济变快了。没有时间锻炼和好好休息。每天开车在路上要花四个小时。

6月，因为胆结石和胰腺炎再次入院，两次微创。这一次，我直接脱了胆，从此我就是一个没有胆，不完整的人。住院半个月，花了5万多，自费1万多。

如果你所有的财富都不健康，一场大病也会被学习清洗。——身体是革命的本钱。

这期间，海燕的房子也开始装修。2018年底到21年装修，中间隔了2年，也是浪费。房子空定了两年。这次因为婆婆给了6万资金支持，终于提上日程了。

总结:你要早点拿到房子，装修好，租出去。-不要拖延一切。

出院后在家休息了半个月，媳妇突然想看房，7月份就陪她去看了。周决定买房，他已经看好了心仪的房子。但是这个时候，手头的钱很少。如前所述，我们拿钱买了公司的股票。最后我们存了50万，婆婆养的25万，父母养的10万，一共80万。这是我们的极限。

当时表姐跟我们说，他们在一线城市买房，月收入不到4万，会很辛苦。所以，我也知道接下来的日子会很艰难，五年一个周期。

(如下图，箭头位置是房屋面积闵行浦江确定的位置。靠近沈家湖高速出入口。我媳妇要买沈家湖高速南边，我强烈安利高速北边的这个小区。离市区更近，虽然只隔了一条高速沈家湖。)

浦江虽然发展慢，但是坐地铁出行很方便。可能是因为闵行板块只位于黄浦江以东，道路交通不是很方便。主要是开车。结合以上，可能是价格比较低的原因。上车吧。单价43000/平方米。

毕丽毕丽浦江镇闵浦大桥

从地图上看，浦江的交通比较差。断头路多还是多？有两条主要的南北向道路，缺乏横向联系。如果后面有红色箭头的路能连起来，那就比较顺畅了。目前两条路的压力会更大。

如图，南北向道路从21年前开始建设，地图上也能看到虚线。如果开通这条线，肯定会减少外环的压力。按照这个思路，浦江的路如果能这样规划，一定会给浦江带来新的发展机遇。外环和沈家湖之间的交通流量也将得到更好的分流。

当然，后面关于浦江规划的文章也符合我对浦江规划的设想。感兴趣的朋友也可以看看。明白了。

幸福浦江:浦江镇2035规划，闵行区浦江新城总体规划和土地利用总体规划(2017-2035)，大浦江大有可为！

欢先生:浦江镇，你为什么突然这么生气？

史蒂文:闵行浦江镇:一颗低调的璀璨明珠。

瘦骨嶙峋帮你选房:浦江，不是洼地，但有潜力。

规划是不是扯淡:浦江镇也有“九宫”？

= = = = = = = 2021年7月13日更新= = = = = = =

市场价300万元的房子，最终从报价290万元以283.5万元成交。

确定价格后，我交了15万定金，剩下的首付10元末交。

成本:总价283.5万+4万中介费+3万契税= 290.5万。

23万-230万(50%首付)= 50万+10利息= 60万(差额取贷款)

50%首付30万= 115万

15-80万(自有)= 35万(亲友借)

外债:35万+4万代理费+3万契税+60万(贷款)= 102万(外债)

当然，一个月借50万的过程也是一地鸡毛。更何况借出去的钱还会面临随时还款的不确定性。这会打乱你的还款计划。1看完借120万

风险点:

关于房子被抵押的事

买二手房之前和房东沟通过，了解到这套房子有按揭贷款，所以低于市场价10万，风险相对可控。

到了过户的时候，又一笔抵押贷款出来了。之前中介也没了解清楚，所以一下子很被动。中介告诉我，如果房东不能变更抵押贷款，就不能过户，这是大事。这时候我们已经交了120万，钱都被房东处理了，肯定没钱还了，只能起诉，但对我们来说，起诉的意义不大。

我只好硬着头皮下去了。最终房东拿到了他的房贷，经过一个月的波折，终于完成了过户。这时候我就安心的把心放在肚子里了。

出了事，就会有妖。——不要贪图小便宜。你想要钱，人们想要你的命。

回过头来看，真的太容易拿中介的几个点了。

= = = = = = = 2021年10月28日更新= = = = = = =

所有费用和事情都谈妥后，10月底完成了房屋的过户和交付。等你11月拿到大红宝书，一切就都结束了。

打算拿到房子后，很快花了2000块钱，简单收拾了一下就租出去了。400-4500/月一年5万。

转移时的注意事项:

尾款一定要留5000-10000元定金。无论是房东还是中介，都关系到后续费用的交接。最好能在发货当天全部搞定。

1.物业费(需要在家交，)

2.水电网络燃气费用(需要转账)

3.有线电视的费用。(如果需要转账户，一定要交，不交不能转，因为只能转账户，不能开新账户。)

同时更新，看看还有多久才能还清120万外债上岸。※.※

还款资金

1-工资收入2-额外收入3-投资理财收入4-房租收入(冲抵房租)

33岁，负债总额300万:欠款130万，上海100万，嘉兴70万。

目前税前年薪35-38万，媳妇税前年薪12万。

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总辛苦费(月):30500元(不含生活费等费用)

二套房房贷:4000+5400=9400/月(25年)

小额贷款:1万/月(5年)

贷款:4000/月(2年)

租金:3000/月

托儿:3000/月

买菜:1500/月

= = = = = = = 2021年11月28日更新= = = = = = =

终于收到了第二本大红宝书，完成了2014-2021年在上海买房的任务。

= = = = = = = 2021.09更新= = = = = = = =

买了房，还是觉得很辛苦。可能是负债太多，心里慌，没精力上班。

突然觉得背后没有动力了。主要是工作，感觉以后工资上不去了。

在这里，2021年，上海买房上车的事情终于告一段落了。在此也祝想上车的朋友能有一个合适的机会，没上车想上车的朋友能遇到一个合适的家和机会。让上海漂有一个可以停下来休息的地方。

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= = = = = = = 2021年12月29日更新= = = = = = =

一年很快就要结束了。

“万物更新旧疾，当过去被治愈，过去被重置。

把你想要的扔掉，你我的关系就断了。

你遇到的是天意，你拥有的是运气。"

充电，重新开始，为了未来，为了更好的生活。

我愿意在2022年拿到账号(账号正在同步更新)。

上海引进人才落户，配偶需要失业登记证。回户籍地办理就业创业证够吗？还需要其他证明吗？

= = = = = = = 2021年12月1日更新= = = = = = =

通过买房中介，我把上海的房子租出去了。中间稍微收拾了一下房子，换了主卧地板和局部壁纸，买了一台二手冰箱，租了出去。由于房子10年了，后面也做了装修，可能有五六年了，但看起来还是不错的。虽然是年底了，但是中介费交了大概一个月就租出去了。租金4300元/月，按季度支付。也许年初可以4500/月租。还能间接还上海房贷。