一、条文内容
第三条当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。
发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。
二、条文解读
1.在我国进行工程建设需取得四证，分别是国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证。建设用地规划许可证是取得建设工程规划许可证的必要条件。
2.发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续与承包人签订的建设工程施工合同违反了法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。但有例外情形，即合同的效力补正。
3.合同效力补正理论由最高院在司法解释中确立，其直接法律后果是使原本无效的合同成为有效合同。合同效力补正时间点没有统一标准，本条规定的时间点是“起诉前”。
4.第二款是发包人故意不办理规划审批手续的法律后果。